Objektbesichtigung

Sie benötigen eine Wohnflächenberechnung?

Damit Sie wissen, worauf Ihre Entscheidung beruht.

 Eine sorgfältig ermittelte Wohnfläche schafft Klarheit über eine der wichtigsten Entscheidungsgrundlagen rund um Ihre Immobilie.

Verstehen ist der erste Schritt zu einer bewussten Entscheidung.

Ein Projekt des gemeinnützigen Bildungsvereins GrünSicht.

Warum gibt es Objektbesichtigung?

Eine Wohnflächenberechnung ist oft der Anfang – nicht das Ziel.

Viele Menschen benötigen eine Wohnflächenberechnung, weil sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, eine Finanzierung bevorsteht oder Fragen zu den vorhandenen Wohnflächenangaben haben.

Doch eine Wohnflächenberechnung liefert mehr als nur Quadratmeter. Sie schafft Orientierung und hilft dabei, Angaben zur Immobilie besser einzuordnen.

Genau hier setzt GrünSicht an. Als gemeinnütziger Bildungsverein stärkt GrünSicht die Immobilienkompetenz seiner Fördermitglieder als Bestandteil finanzieller Bildung.

Mit dem Projekt Objektbesichtigung setzt GrünSicht diesen Bildungsauftrag durch praktische Unterstützung und verständlich aufbereitete Informationen rund um die Immobilie um.

Warum ist die Wohnfläche wichtig?

Viele wichtige Entscheidungen rund um eine Immobilie beruhen auf der Wohnfläche.

Das betrifft unter anderem Miete, Kaufpreis, Finanzierung und Nebenkosten.

Wer die tatsächliche Wohnfläche kennt, kann Unterlagen besser einordnen und Zusammenhänge besser verstehen.

Warum können Wohnflächen unterschiedlich sein? 

Viele Menschen gehen davon aus, dass die Wohnfläche einer Immobilie eindeutig feststeht.

Tatsächlich können Wohnflächenangaben voneinander abweichen. Dafür gibt es unterschiedliche Ursachen.

Häufige Ursachen sind zum Beispiel:

• Nach Abschluss der Bauarbeiten eines Gebäudes wurde keine neue Wohnflächenberechnung erstellt.
• Wohnflächen wurden anhand von Plan- oder Rohbaumaßen übernommen, obwohl sich die tatsächlichen Innenmaße nach dem Ausbau verändert haben.
• Nutzflächen oder Grundflächen wurden mit der anrechenbaren Wohnfläche verwechselt.
• Dachschrägen, Balkone oder Terrassen wurden nicht entsprechend der jeweiligen Berechnungsvorschriften berücksichtigt.

Dadurch können selbst bei derselben Immobilie unterschiedliche Wohnflächenangaben entstehen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung hilft dabei, diese Unterschiede richtig einzuordnen.

Typische Beispiele sind:

Dachgeschosswohnungen

Gerade bei Dachgeschosswohnungen entstehen häufig größere Unterschiede zwischen Grundfläche und anrechenbarer Wohnfläche. Dachschrägen werden je nach Raumhöhe unterschiedlich berücksichtigt und führen deshalb häufig zu Missverständnissen.

Neubauten

Auch bei Neubauten beruhen Wohnflächenangaben häufig auf den ursprünglichen Planmaßen. Nach der Fertigstellung können sich durch den tatsächlichen Ausbau – beispielsweise durch Innenputz oder geänderte Ausführungen – Abweichungen ergeben, wenn keine neue Wohnflächenberechnung durchgeführt wurde.

Wer die Ursachen kennt, kann Wohnflächenangaben besser einordnen und unterschiedliche Ergebnisse richtig bewerten.

Warum schon wenige Quadratmeter wichtig sein können?

Bereits wenige Quadratmeter Unterschied können sich auf Miete, Kaufpreis, Finanzierung oder Nebenkosten auswirken. Deshalb lohnt es sich, die tatsächliche Wohnfläche zu kennen.

Beispiel: 5 m² × 10 €/m² = 50 € pro Monat = 600 € pro Jahr

*Je nach Miethöhe, Kaufpreis und Nutzung der Immobilie können die finanziellen Auswirkungen unterschiedlich ausfallen.

Wie wir unsere Mitglieder unterstützen

Für unsere Mitglieder erfassen wir die Wohnfläche sorgfältig und dokumentieren die Ergebnisse übersichtlich und verständlich.

• Wohnflächenberechnung
• Grundriss
• Dokumentation
• Besprechung

Gemeinsam besprechen wir die Ergebnisse und beantworten die dabei entstehenden Fragen. So schaffen wir eine nachvollziehbare Grundlage für persönliche Entscheidungen.

So läuft eine Objektbesichtigung für unsere Mitglieder ab

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur fertigen Dokumentation begleiten wir Sie Schritt für Schritt.

• Kontakt aufnehmen
• Fördermitglied werden
• Termin vereinbaren
  
• Wohnfläche vor Ort erfassen
• Dokumentation erhalten

Am Ende erhalten Sie die Wohnflächenberechnung und den Grundriss in einer übersichtlichen Dokumentation.

Orientierung zum Projektausgleich

Der Projektausgleich dient dazu, den Aufwand der Objektbesichtigung zu decken und die Bildungsarbeit des gemeinnützigen Bildungsvereins GrünSicht langfristig zu ermöglichen.

Die Höhe des Projektausgleichs orientiert sich an Größe und Aufwand der Immobilie. Besondere Grundrisse oder bauliche Gegebenheiten können den Umfang des Aufmaßes beeinflussen.

Gerne informieren wir Sie vorab transparent über den voraussichtlichen Projektausgleich für Ihre Immobilie.

 Objektbesichtigung in Nürnberg und Umgebung

GrünSicht unterstützt seine Fördermitglieder mit dem Projekt Objektbesichtigung in Nürnberg und der umliegenden Region. Das Aufmaß erfolgt direkt vor Ort und berücksichtigt die individuellen Gegebenheiten der jeweiligen Immobilie.

Unser Einsatzgebiet umfasst unter anderem folgende Städte und Gemeinden:

• Nürnberg
• Fürth
• Erlangen
• Schwabach
• Roth

Weitere Orte nach vorheriger Absprache ebenfalls möglich.

Für wen ist Objektbesichtigung sinnvoll?

Objektbesichtigung kann in unterschiedlichen Situationen sinnvoll sein. Zum Beispiel für:

Käufer
Wenn Sie vor dem Kauf eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung schaffen möchten.

Verkäufer
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Klarheit über die tatsächliche Wohnfläche schaffen möchten.

Makler
Wenn Sie für Ihr Exposé verlässliche Wohnflächenangaben benötigen.

Eigentümer
Wenn Sie langfristig verlässliche Unterlagen zu Ihrer Immobilie nutzen möchten – beispielsweise für Vermietung, Verwaltung oder zukünftige Entscheidungen.

Mieter
Wenn Sie die angegebene Wohnfläche besser nachvollziehen und für Ihre eigenen Entscheidungen richtig einordnen möchten.

Was unsere Mitglieder von der Objektbesichtigung erwarten können

• Persönliches Aufmaß direkt vor Ort
• Sorgfältige Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten
• Nachvollziehbare und verständlich aufbereitete Ergebnisse
• Persönliche Erläuterung der Dokumentation
  
• Individuelle Betrachtung der Immobilie und ihrer Besonderheiten

Haben Sie Fragen?

Nicht jede Situation ist gleich. Gerne besprechen wir mit Ihnen, ob eine Objektbesichtigung für Ihre Immobilie sinnvoll ist und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Warum Objektbesichtigung?

Objektbesichtigung ist ein Bildungsprojekt des gemeinnützigen Bildungsvereins GrünSicht. Damit stärkt GrünSicht die Immobilienkompetenz seiner Fördermitglieder und unterstützt sie dabei, ihre Immobilie besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Wir schaffen Klarheit. Die Entscheidung treffen Sie.